房地产权过户时超过原证载面积怎么办

当房地产权过户时，如果实际建筑面积超过原房产证上载明的面积，您需要按照以下步骤处理：

1、 测量核实：联系专业测绘机构对房产进行实地测量，核实实际建筑面积。请确保测绘机构具有相关资质，测量结果准确可靠。

2、 准备材料：根据测绘结果，准备相关材料。这些材料可能包括房产测绘报告、原房产证、身份证明等。具体所需材料可能因地区和房地产管理部门而异，请咨询当地房地产管理部门了解详细要求。

3、 办理变更登记：将准备好的材料提交给当地房地产管理部门，申请办理房产证变更登记。房地产管理部门将根据您提供的材料和测绘结果，对房产证上的面积进行更新。

4、 缴纳税费：根据当地政策，您可能需要缴纳一定的税费。税费可能包括契税、土地增值税、个人所得税等。请咨询当地税务部门了解详细税费政策和缴纳方式。

5、 领取新证：完成变更登记并缴纳相关税费后，您将获得一张更新后的房产证。新证上会载明房产的实际建筑面积。请妥善保管新证，以备将来查询或交易时使用。

请注意，以上流程仅供参考，具体操作可能因地区和政策规定而有所不同。建议您在办理房地产权过户时咨询当地房地产管理部门和税务部门，了解详细要求和流程。