近湖苑物业费每月约为400元左右。原因是根据该小区物业管理规定，每户住户需缴纳的物业费包含了公共场地的清洁维护、绿化维护、安全管理等以及小区公共设施的维护和管理等费用。同时，该小区的物业管理服务质量甚高，每月收取的物业费也相应较高。建议在选择购买房产前要了解好该小区的物业费用、物业公司、物业服务质量等情况，以便更好地规划家庭财务支出。同时，也建议在缴纳物业费时，要认真查看明细，确保缴纳的费用合理、明确。
