住宅楼能改为写字楼吗
概述
住宅楼是否能改为写字楼取决于多种因素，包括建筑结构、法律法规以及市场需求等。以下是一些相关的信息和观点。
美国城市改造案例
在美国，一些城市已经开始尝试将写字楼改造为住宅楼，以应对空置率上升的问题。例如，纽约、波士顿和西雅图等城市都在进行此类改造项目。这些改造项目通常面临一些挑战，如设计差异、改造成本以及生活配套设施的缺乏。
相关法规与政策支持
在某些地区，政府对将商业建筑改造为住宅建筑提供了政策支持和激励措施。例如，长沙市已经允许在满足一定条件下将公寓等类住宅项目调整为住宅。
法律与管理的限制
尽管存在改造的可能性，但住宅楼改为写字楼并不是一件简单的事。根据法律规定，业主不得擅自改变房屋的用途，除非符合特定的条件和经过相关审批。
结论
综上所述，住宅楼能否改为写字楼取决于具体情况，包括建筑本身的适应性、法律法规的支持以及市场需求等因素。在考虑此类改造项目时，建议咨询专业人士并遵守相关法律法规。
生意难做!美国城市尝试改写字楼为住宅
4月12日，在美国纽约，樱花掩映远处的帝国大厦(中)。 新华社记者李睿摄美联社24日援引美国世邦魏理仕地产咨询服务公司发布的数据报道，全美写字楼空置率从2019年第四季度的12.2%攀升到今年第一季度的17.8%。 在情况较严重的城市中，旧金山的写字楼空置率高达29.4%;休斯敦，23.6%;费城，21.7%;首都华盛顿，20.3%。 美国多座城市开始尝试把写字楼改造为住宅楼，纷纷宣布减税等激励措施，以吸引开发商参与这类改造项目。 波士顿去年10月披露一项市中心改造计划，其中包括把部分写字楼改造为住宅楼。 匹兹堡今年1月宣布有意把一些\"闲置的、未被充分利用的写字楼\"改造为保障性住房，欢迎开发商投标。 西雅图4月邀请市中心建筑物所有者和设计公司为这类改造项目出谋划策。 华盛顿市长缪里尔·鲍泽今年早些时候宣布一项重振市中心区域的方案，包括让市中心居住人口再增加1.5万，而这意味着配套住宅相应增加。 市政当局披露，正改造约9.3万平方米的写字楼地产为住宅楼地产，但还需要改造约56万平方米为住宅楼地产，才有望配合居住人口增加目标。 纽约市长埃里克·亚当斯1月宣布一项市区改造计划，其中涉及重新规划曼哈顿中城部分区域，把一些写字楼改造为住宅楼，以增加居民住宅供应量。 现阶段，纽约市的写字楼空置率为15.5%。 据世邦魏理仕地产咨询服务公司数据，过去20年来，纽约市已把将近80栋写字楼改造为住宅楼。 一个支持这类改造项目的民间团体负责人约翰·桑切斯预测，今后10年间，纽约市有望把200栋写字楼改造为住宅楼。 把写字楼改为住宅楼，面临诸多难题，牵涉到建筑物本身的设计不同、街区规划特点不同等多方面因素。 住宅楼需要阳台，需要让住户接触自然光、享受新鲜空气，而许多写字楼不具备这些条件。 写字楼往往每层只有几个公共厕所，而要改造为住宅楼，就得新装厕所兼浴室，整栋楼的下水道系统需要接受相应改造。 承接过多个改造项目的维克特里克斯公司首席执行官阿努普·戴夫说，不少写字楼的建筑材料包含石棉等物质，\"虽然这不一定意味着写字楼就完全无法改造为住宅楼，但是改造成本可能太过昂贵\"，以致于相关项目\"不合算\"。 4月20日，在美国纽约的一处花园，人们在盛开的郁金香附近休闲。 新华社记者李睿摄写字楼位于商业区，周边往往缺乏杂货店、公园、遛狗场所等生活配套设施。 现年38岁的丹佛城居民克里斯托弗·尼科尔森告诉媒体，他2018年搬入一栋由写字楼改成的住宅楼，周边全是写字楼、停车楼，走很远才有公园，\"最近的杂货店在大约1.6公里之外\"。 他2020年搬到另一栋由写字楼改成的住宅楼，情形有所好转，附近有公交车站，还有多家餐馆和鸡尾酒吧，适合亲友聚会。 例如，华盛顿多栋写字楼属于联邦政府，无法被转化为住宅楼。 \"把写字楼改造(为住宅楼)并不容易，\"康涅狄格州哈特福德市长卢克·布罗宁说，\"许多写字楼压根没法改。
生意难做!美国城市尝试改写字楼为住宅
生意难做!美国城市尝试改写字楼为住宅 美国许多城市的写字楼空置率持续攀升，引发市场担忧。 为缓解这一状况，纽约、波士顿、西雅图等多座城市尝试把写字楼改造为住宅楼。 一些人则警告，这类改造项目面临重重困难，这条路“未必走得通”。 美联社24日援引美国世邦魏理仕地产咨询服务公司发布的数据报道，全美写字楼空置率从2019年第四季度的12.2%攀升到今年第一季度的17.8%。 在情况较严重的城市中，旧金山的写字楼空置率高达29.4%;休斯敦，23.6%;费城，21.7%;首都华盛顿，20.3%。 美国多座城市开始尝试把写字楼改造为住宅楼，纷纷宣布减税等激励措施，以吸引开发商参与这类改造项目。 波士顿去年10月披露一项市中心改造计划，其中包括把部分写字楼改造为住宅楼。 匹兹堡今年1月宣布有意把一些“闲置的、未被充分利用的写字楼”改造为保障性住房，欢迎开发商投标。 西雅图4月邀请市中心建筑物所有者和设计公司为这类改造项目出谋划策。 华盛顿市长缪里尔·鲍泽今年早些时候宣布一项重振市中心区域的方案，包括让市中心居住人口再增加1.5万，而这意味着配套住宅相应增加。 市政当局披露，正改造约9.3万平方米的写字楼地产为住宅楼地产，但还需要改造约56万平方米为住宅楼地产，才有望配合居住人口增加目标。 纽约市长埃里克·亚当斯1月宣布一项市区改造计划，其中涉及重新规划曼哈顿中城部分区域，把一些写字楼改造为住宅楼，以增加居民住宅供应量。 现阶段，纽约市的写字楼空置率为15.5%。 据世邦魏理仕地产咨询服务公司数据，过去20年来，纽约市已把将近80栋写字楼改造为住宅楼。 一个支持这类改造项目的民间团体负责人约翰·桑切斯预测，今后10年间，纽约市有望把200栋写字楼改造为住宅楼。 把写字楼改为住宅楼，面临诸多难题，牵涉到建筑物本身的设计不同、街区规划特点不同等多方面因素。 住宅楼需要阳台，需要让住户接触自然光、享受新鲜空气，而许多写字楼不具备这些条件。 写字楼往往每层只有几个公共厕所，而要改造为住宅楼，就得新装厕所兼浴室，整栋楼的下水道系统需要接受相应改造。 承接过多个改造项目的维克特里克斯公司首席执行官阿努普·戴夫说，不少写字楼的建筑材料包含石棉等物质，“虽然这不一定意味着写字楼就完全无法改造为住宅楼，但是改造成本可能太过昂贵”，以致于相关项目“不合算”。 写字楼位于商业区，周边往往缺乏杂货店、公园、遛狗场所等生活配套设施。 现年38岁的丹佛城居民克里斯托弗·尼科尔森告诉媒体，他2018年搬入一栋由写字楼改成的住宅楼，周边全是写字楼、停车楼，走很远才有公园，“最近的杂货店在大约1.6公里之外”。 他2020年搬到另一栋由写字楼改成的住宅楼，情形有所好转，附近有公交车站，还有多家餐馆和鸡尾酒吧，适合亲友聚会。 例如，华盛顿多栋写字楼属于联邦政府，无法被转化为住宅楼。 “把写字楼改造(为住宅楼)并不容易，”康涅狄格州哈特福德市长卢克·布罗宁说，“许多写字楼压根没法改。
突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!
公寓实际上就是商业性质，公寓可以改住宅，实质上就变相地打开了商改住的口子了，未来写字楼改住宅，商铺改住宅等等，都是可以期待会发生的。 1、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。 2、已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。 3、公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。 4、符合要求的公寓等类住宅商品房，经资规、住建等部门论证方案可行的前提下，由属地政府提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。 事实上，在此次通知发布之前，长沙就已经有多个项目先行试水商转住。 最早在2017年，长沙启动限购，公寓行情一路高涨，从投资性质的小面积公寓、到顶级豪宅商业大平层，价格节节高升，一度升至周边住宅的1.5倍。 场面火爆，许多开发商大建特建商办及公寓项目，导致库存量极大，在疫情过后诸多公寓乃至商办项目，降价潮一波接一波，有的甚至打到了成本价，但去化仍旧艰难。 据@湖南克尔瑞统计，截至今年初，长沙酒店式公寓库存达约367万方，去化周期高达16年。 并对去化周期超过36个月的区域，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让，支持对已出让尚未建设的非住宅商品房用地进行调规等。 2023年，在长沙多个相关商业地块中，也明确不得建设公寓。根本原因也是长沙公寓库存过大。 1.土地属性、享受资源不同 最重要的就是住宅的土地属性为住宅用地，住宅和城市的多种资源绑定，拥有更多的权益，比如落户，上学等基本的社会功能。 2.水电费、税费等成本 公寓类商业住宅水电费往往高出普通住宅好多，在购房时首付和利率更高，后期交易税费也高于普通住宅。
住宅楼能改为写字楼吗
住宅楼几乎是不可以改成写字楼的，因为在住宅楼和写字楼在产权以及土地性质等方面是完全不同的，住宅楼在改成写字楼的时候
住宅楼能否改为商业用途?了解一下相关规定
一、住宅楼不能随意改变用途 购买住宅房时，房屋用途应有明确约定，业主不能擅自改变房屋的用途。 这是因为住宅楼的商业活动会影响居民的正常休息，破坏楼内秩序，甚至可能影响房屋的安全。 根据法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 二、住改商需经整栋楼业主同意 如果业主确实需要将住宅改为商业用途，除了遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经过整栋楼的业主同意。 即使只有一名利害关系人不同意，也可以阻止住改商的行为。 因此，有利害关系的业主可以向法院提起诉讼，要求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。 三、住改商并非违法行为 虽然住改商需要履行相关手续，但并非违法行为。 根据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 只要遵守相关规定并经过业主同意，住改商是合法的。 四、住改商的好处 对于商家来说，住改商可以减轻房租和水电费压力，提高房屋的利用率。 商家无需走出小区，就能提供理发、喝下午茶等服务，为居民提供便利。 对于业主来说，住改商也能弥补社区商业不足的问题，提供更多便利的生活服务。 住宅楼改为商业用途需要遵守相关规定，并经过整栋楼的业主同意。 住改商并非违法行为，但需要履行相关手续。 对商家来说，住改商可以减轻房租和水电费压力，提高房屋利用率;对业主来说，也能弥补社区商业不足，提供便利服务。
住宅楼能改商品楼吗_法律咨询
二、依据《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违背法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 三、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纷争案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对\"有利害关系的业主\"进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称\"有利害关系的业主\"。 本回答由解答住宅楼能改商品楼吗，一、二楼是商铺，我能把三楼住宅看成一楼住宅楼吗根据您的问题，华律律师从法律角度分析:你好，建议协商处理的啊。 如果严重影响到正常生活，可以向有关部门投诉，或者依法起诉的。 如果需要详细解答，可以电联或者面谈。 我是新乡李律师，愿意竭诚为你提供法律帮助!。
建筑改造提升商业价值--以某酒店建筑改造写字楼为例
某商业综合体，因甲方改变建筑群的功能布局，将原本经营高级酒店的22层高的商业楼改造成甲级写字楼，将原来的44层高的超高层写字楼则调整为经营五星级酒店业态。 将酒店与商场无缝衔接，写字楼则调整到东边。 如果仅拆掉隔间改成办公楼，则每层单边的办公实用空间显得不够开阔，管道井之间的占用面积过多也是一种浪费。 于是甲方委托设计院进行结构改造设计，同时委托广州市鲁班建筑工程技术有限公司负责施工与部分技术把关。 设计院将原来位于中间走廊区域的管道井位置统一朝内改造移动了2.1米，这意味着，单边写字楼将增加2.1米的宽度，每层写字楼增加约4.2米宽的实际使用宽度，面积增大，办公区域视野变得开阔，利于写字楼进行大型优势企业招商入驻。 整栋楼单边管道井位置整体向内侧移位约2.1米，一侧位移后实拍该商业楼的改造难点在于，商业楼中部区域为电梯和管道井区域，电梯两侧的管道井统一向内侧移动，承重墙、梁、柱等的受力发生改变，每一层都要对相应部位的楼板、梁、柱等进行拆除、新加改造与加固补强。 同时，原来酒店首层的外立面及内部空间布局也不适合写字楼风格，需要配合写字楼业态的转变而改变结构布局。 这是一项庞大的精细化施工工程，需要强大的配套支持，设计院与施工企业必须通力配合。 地面首层局部新增楼板改造，用于零售店面经营广州市鲁班建筑工程技术有限公司技术团队具有30+年建筑修缮改造工程一体化施工管理经验，公司拥有大学教授出身的一级注册结构师、高级工程师、结构设计师、建造师、造价师、千万级工程管理项目经理等资深级专家与施工技术管理人才，具备设计院工作能力，能与各设计院畅通交流设计与技术工作，在项目中往往能提前介入到设计中，辅助设计院做好补强加固与防水专案设计与施工技术落地咨询工作，帮助甲方和设计院更好的落地实现他们的规划与设想，更好地提升建筑物的使用价值与商业价值。 正如分享的案例中，甲方以较少的成本进行建筑改造，提升了每层的实用面积，同时大大提升了空间与视野感受，使得商业楼无论从写字楼级别还是实用面积上都取得了提升。 这即是建筑改造的商业价值体现，花较小的成本，提升建筑物的格调与品位，使其价值最大化。 在我们过往的推文中也提到为什么要做建筑改造，空间视野这些都是与时尚分不开的，落伍的风格将直接导致商业被市场遗忘。 商业与时尚的融合，定位与格调的匹配，往往影响着商业命脉。 从我们参与过的商场改造的案例中，去过现场的都能感受到商业改造带来的人气的改变。 以我司参与该商业综合体中万象汇商场改造为例，经改造后的商场整体设计风格高端大气，上下层楼板之间通过镂空设计，实现空间与视野的交错融合，随处可见的扶梯更方便了顾客在商场内自由的上下穿梭，增强了购物休闲的体验感与舒适度。
住宅改商用手续好办吗
一般情况下这个，这个住宅是不可以改为商业用地的，如果自己需要把改为商业用地，这种情况的话要办理一些手续，这些手续是不是比较好办理呢下面，为了帮助大家更好的了解相关华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。 一、住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况:一是在宅基地1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。 2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。 3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。 4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。 5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
(将写字楼改成住房好不好)写字楼改住宅有什么利弊
(将写字楼改成住房好不好)写字楼改住宅有什么利弊 2、可以吸音降噪地毯可以起到吸音降噪，因为表面由许多细小纤维构成。 1、具有装饰性 2、可以吸音降噪 地毯可以起到吸音降噪，因为表面由许多细小纤维构成，这种纤维能有效降低噪音。 所以，办公室地面铺设地毯是非常不错的。 3、保温效果良好 4、防滑效果特别高 地毯防滑效果好，因为摩擦大，就算摔倒，这种柔软的地毯，可以在摔倒时起到一定的保护作用。 开发商私自把原规划的办公用房改成住宅性的商品房，属于违规吗 只要以前报批是住宅用地就不违规，但必须在模型上显示出来不能欺骗消费者。 现在很多开发商都是在住宅用地上临时建做办公室或售楼部，但必须要在模型上显示出来。 可以的，只是要解决好凉晒的问题 写字楼改住宅有什么利弊 如果是写字楼的话，适合办公用啊，而且都是在楼层当中，档次是上去了，价格也就高了 门面房的话，要挑地理位置好的，价格也降不了多少。毕竟在路边嘛，档次就不说了，大家都懂的。 既然lz是刚起步的话，如果有资金，当然写字楼好，档次高，接待也体面。 如果资金有限，弄个稍微偏点的门面房也可以，在路边，不用宣传别人就看到你的招牌了。 1、请您确认一下，写字楼一般是商业用房，是不能改为居住用的，2、写字楼的年限不是住宅的70年产权。 有的是30年，有的是50年。 将商用办公楼改为商品住宅楼的行为是否合法求法律达人。要求详细~。
【咨询】沙市区住改商流程及条件
诉求人您好，因住改商涉及到物权法，根据物权法规定，业主将住宅改变为经营性用户的，除遵守法律，法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。需要填写《保证书》，注明商铺地址，经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所有的单元楼有利害关系的业主签字同意，并由社区加盖公章，才能到市场监督管理局办理手续手续。并到市场监督管理所领取《住宅改经营性用户证明》，《保证书》，产权证或是租赁合同，以及租赁双方身份证及复印件等到小区居委会盖章，再到市场监督管理所办理营业执照。
住宅能否随意转作商业用途 住宅转商用需要哪些手续
住宅不能随意转作商业用途。 这是为了维护小区的秩序和业主的权益，避免影响住宅的居住环境和安全。 因此，如果需要...。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 如果业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。 因此，如果需要将住宅转作商业用途，需要遵守相关法律法规和管理规约，并经过有利害关系的业主的同意。 住宅转商用需要哪些手续 住宅转商用需要办理一些手续，主要包括以下几个方面: 1、取得利害关系业主的同意:根据相关法律法规，将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 因此，需要取得利害关系业主的同意，并签署相关协议。 2、办理相关手续:需要前往相关部门办理相关手续，如工商部门、税务部门等。 具体手续和要求可能因地区而异，可以咨询当地相关部门或专业律师。 3、遵守相关规定:在住宅转商用的过程中，需要遵守相关的规定和管理要求，如不得影响其他业主的权益、不得改变房屋结构等。 同时，需要按照相关规定进行装修和运营。 需要注意的是，具体的手续和要求可能因地区而异，建议在具体操作前咨询当地相关部门或专业律师，以确保合法合规。
住宅不能随意改作商业用途_案卷在线
分享:房屋装修好了，是不是就能想怎么使用就怎么使用呢5月23日，西安市未央区人民法院发布了3起将住宅房屋改为经营使用而引发纠纷的案件。 原告认为，小区的房屋性质为住宅，被告将房屋性质改为经营使用，没有经过其同意，对小区安全造成一定影响，因此提起诉讼，要求被告搬出涉案房屋，将房屋恢复住宅性质。 该案审理过程中，被告辩称:其装修经营时经过了该小区物业同意，且其公司人员较少，并未对其他业主造成影响，而且房屋装修花费较多，使用时间较短，现在搬出损失过大，因此要求经营至合同期满。 法院经审理认为，原告张某等6人与被告同住一栋楼，属于法律规定的有利害关系的业主，被告未经有利害关系的业主一致同意，将房屋作为商业经营使用，改变了房屋性质，原告要求其搬出并将房屋恢复为住宅用途应当予以支持。 被告认为其经过该小区物业同意入住，要求经营至合同期满的抗辩意见与法律相悖，不予采纳。 最终，法院依法判决被告停止在涉案房屋内经营办公活动、搬离涉案房屋、将房屋恢复为住宅用途。 法官介绍，《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
住宅改商铺怎么办理房产证
精选回答如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办出具证明，同意用途变更就可以去工商局办理登记手续了。如果是底下一层的住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后显然是不可能的。
一楼住宅改成商业房子能不能改
一、住改商后还能改回住宅吗1、住改商后能改回住宅。 住改商是将合法的居民住宅改为商用房，目前只有两种性质的房屋才可以改为商用房，分别是:没有房产证的房屋，以及法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议商业用途的房子以后能改成住宅吗房屋用途依旧是\"住宅\"，但是当地允许\"住改商\"，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可一楼住宅改门市拆迁补偿吗产权是商业改住宅的房子可以买吗可以购买，但依据相关法律法规的规定商业用地上建的住宅交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限，与住宅用地的70年期限到期自动应当经过综合执法局同意1、使用性质主体不同:商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。 2、用途不同;商业用房主要是从事这个要看具体变更的类型和手续、范围。 通常情况下是不合法的。 无论是小区物业还是个人，将车库改成商铺，实际上都涉及改变房屋的用途。 如果原来就是商业用地，那只要通房产证办理5小区里车库改门市算违法行为。 小区里办托管不合法，无论是业主还是使用人，不能随意改变房屋的使用性质，居住的住宅不能经商，如果要改变住宅房屋居住性质的，需要经过与之一楼住宅能改成商服有房本吗我叫女朋友借网贷，然后借出来的钱借我了，我一年没有还过钱，能告我诈骗吗。
住宅改商用手续
，到登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。法律依据国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议受\"住改商\"困扰可诉讼维权住宅改商用可以一票否决有证车库是否算一套房房屋产权老年人房屋过户费怎么算房屋产权现在住的房子只有搬迁合同，没有房产证和网签合同。搬迁合同可以改变他们的名字。以后申请房产证容易吗法律分析:改名字需持下列证明材料:1、申请人的书面申请(16岁以下的，由其监护人提出申请);2、父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母想问一下建房四邻有一方不签字，故意怎么办一、邻居不签字就不能建房吗1、农村宅基地翻盖不一定要邻居签字才能盖，有房管局的审批建房手续就可以建房的。管理严格的地方建房者要到城管部门办理审批其中一项就是要有我家住在农村。我想写一份房屋所有权的证明。房子是我自己的。我不知道具体的内容和格式。房屋产权证明应写明房屋情况，如房屋坐落、房屋数量、房屋结构、房屋面积;房屋所有权人的基本信息，如姓名、性别、民族、公民身份证号;兹证明的事项，如办理房屋产权证明去咨询房产证上有我的名字，我妈妈跟我爸离婚了，我弟弟把房子租出去，是他自己跟租户签的合同这份合同有效吗签订合同后合同主体不存在的一般情况是无效的，如果有继承人的，一般继承人继承的发生效力。合同的主要内容就包含有主体、金额、数量和其他内容，如果主体不存在，就不能构去咨询儿子准备按揭买房，在没领结婚证的情况之下加女孩名字，风险大吗加的话女孩需要那些证明!
\"商业改为写字楼\"成行业新趋势专家:改造并不容易
商业改为写字楼成行业新趋势专家:改造并不容易 人民网北京7月14日电(朱江)据房地产研究机构戴德梁行发布的数据分析报告称，北京商业改造用作写字楼成为了行业的新趋势，商改写是投资项目中产生新溢价的闪光点，将有效地增加业主方的租金收益，同时也有利于缓解北京写字楼有限的供应量。 而对于百货公司等商铺来说，由于受到互联网购物的冲击，除了少部分地标性优质商业租金仍然保持不俗增长外，大量普通商业租金增长缓慢。 在此情况下，将商场改为写字楼逐渐成为了开发商提高收益的新选择。 报告数据显示，近五年来北京写字楼租金迅猛增长，截至2016年6月底，平均租金已经达到每月每平方米378.1元。 其中，2012年第四季度北京写字楼的平均租金相比2010年同期增长近80%。 戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海强调，在租金收益及资产溢价方面，开发商能获得明显收益增长，其中租金收益增加可达10%-20%。 北京绿地商业京城商管公司总经理王智明认为，百货公司等购物中心长时间经营业绩下滑，必须考虑定位转变的问题，如果经过调研该区位写字楼的租金可观的话，那么经营者改变业态，作商改写调整，有利于其健康发展。 如北京盈科中心成功实现商改写这一商业转型，严区海认为盈科中心作为商业改写字楼的经典案例，反映了北京市场‘商改写’逐渐成为一种趋势。 在严区海看来，目前商改写仍然存在不少挑战。 在政策上，商、写二者虽均为商业用地40年产权，但如果当初拿地性质不含办公用途，商场就不可改为写字楼;在设计上，商业平面设计绝大部分不适合写字楼使用，因此在商改写时需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求;同时，写字楼对于采光、消防、通讯等方面的要求均与普通商场不同，因此商改写需要提供一整套全新的方案，改造施工非常复杂。 易居智库研究总监严跃透露，根据易居研究院的库存报告可以得出，2015年中口径(取得预售证)商品房去化周期为43.4个月，其中住宅、办公楼、商业用房去化周期分别为22.3月、119.8月和150.4个月。 从这个角度看，商业项目的去库存周期最长，而写字楼物业的去库存周期相对要小于商业。 所以商业项目改为写字楼项目，其实也是符合市场预期的。 另外，对于此类商业项目来说，改造为写字楼的一个很大因素在于今年实体经济开始复苏，部分企业新一轮扩张的态势也不断明显，所以有这样一个动机去进行写字楼物业的租赁。 所以一些商业地产项目过多的区域，后续会通过改造写字楼的物业来实现物业类型的均衡。 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池教授接受记者采访时表示，商业改造成写字楼是市场选择的结果。 (责编:朱江、孙红丽)
要想写字楼改造成功,必须掌握这三个要点
中国北京、上海、深圳、苏州等地区的写字楼已步入全新的减量建设时代，区域功能重新定位优化、资产的运营管理与增值之道为目前及未来商业地产持续发展的重要引擎，当各路诸侯纷纷抢占存量市场之时，都在为如何增值存量资产而探寻出路时，往往忽略了最基本的核心内容。 工程一旦正式开工，就无法回头，所以在写字楼前期改造装修设计中，设计公司要做到精益求精，充分考虑每个细节点，从改造前期现场勘查到竣工验收制定详细专业的设计管理计划，从设计公司选择到现场落地沟通协调会，确保每个节点按计划实施，从基础资料分析、需求输入、图纸审核、现场巡查等方面严控保证设计质量，概念设计方案完成后，组织写字楼领域权威人士，开展专家研讨会，多维度优化概念设计。 想做精品城市更新项目，前期装修设计要做到150分，尽可能多做设计预留，最后才能做成与原设计80%还原度的写字楼改造作品，因为施工过程中，会出现众多突发因素，导致项目设计有改动，磨刀不误砍柴工，改造前期考虑越缜密，后期施工调整难度就越小。 城市更新，需要情怀与资本的平衡，更需要官方层面的大力协助服务，政府既是资源的协调者也是合作共赢者。 区域产业升级、消费升级、居住品质升级、办公室升级.都在推动城市更新的窗口期持续开放，而政府在政策、审批、合作等层面起着关键因素。 从明确写字楼装修改造的产品体系、办公室改造范围、办公室设计方案，到政府政策咨询、获得规划指标指导设计，整个过程中要勤与政府保持沟通，确保设计不发生太大变更。 当专业的设计方案对基础建筑指标(建筑结构、分层面积、建筑密度、容积率等)存在大幅度调整改造时，地方政府往往无现成的流程，同时政府的裁量自由权不一，规划部门往往只能执行既有政策，政策空间小，当规划部门难以判定时，则需要从主管经济、产业、城市改造升级、投促等方面政府单位进行公关，以寻求更高层面的政府领导给予支持，推进写字楼、办公室的改造。 另外，写字楼旧改建筑往往处于市中心，需充分考虑装修噪音、装饰垃圾清运等事宜，需与属地居委会、街道办事处提前沟通，对受扰居民进行安抚。 消防工程改造前与改造后规范往往存在巨大差异，需提前与消防、审图等单位沟通，明确消防工程规范要求，尽量减少对设计呈现以及经济效益的影响。 改造写字楼建筑往往投入了大量资金，为加快资金回笼，大领导往往急于将工装项目推向市场，进行出租出售，然而不管是写字楼还是商业，人气对于改造后办公室初次亮相起着关键因素，切忌让开业成为参观打扫干净的施工现场。 在开业前期，结合项目建筑概念设计、城市更新理念、智慧运营服务体系等多维度开展改造期的市场预热。 当开业亮相后，重点围绕开业庆典开展推广活动，通过线上高强度曝光与线下亮点展示相结合的方式，有效触达有限公司、厂家办公等有办公需求的人进行服务，深化办公楼行业影响力，树立办公楼自身定位形象。 并通过各大论坛、行业峰会等活动，在行业内进行办公楼持续造势。 当房地产达到建筑扩初设计深度时，可以启动办公室和配套商业与办公室大客户预招租。 在第一次消防工程检验结束后，办公室公共区域精装与配套商业及写字楼客户同步装修，同步开业，大部分商业面积招商成功与近20%的写字楼客户签约率可为写字楼整体营造良好的展示形象，为后续入驻办公室的客户租赁打下基础，同时，项目可多采用代理行+走进渠道并行的招商方式，结合宣传推广节点，密集地举办渠道推介会，将改造价值与合作价值不断植入经纪人脑海中。 当城市更新已成为一线城市地产领域大趋势，当co-working已成为style时，项目的周期性维护改造显的尤为重要，项目改造后未必能快速带来租金价格的上涨，但一定会项目在区域内的竞争力持续增强，任何改造的核心，都必须围绕资产价值最大化。 1、需求端出产品，前期装修设计要做到150分。 一座写字楼的更新价值逻辑，是通过区位、市场、现有价值、公司与社会层面的战略价值、客户调研文档，因地制宜，找到写字楼改造的最高价值，加之以办公室客户服务为导向的差异化经营模式创新，最终形成产品，创造收益。 以过往办公室改造案例，通过专业第三方调研服务机构进行数据抓取，根据需求出效果图，以产品装饰装修指导设计。 2、改造不是闷头干，需要多与政府保持沟通 3、写字楼施工图出来后再谈招商，切忌开业没人气 两江新区-两江幸福广场 0元/人·月起 九龙坡区-歇台子 60元/㎡·月起
居民楼住改商要什么手续
居民楼住改商要什么手续 那么一般租赁人有没有住改商的权利呢?居民楼住改商要什么手续呢?下面，为了帮助大家更好的了解相关，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。 顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况:一是在上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。 住改商的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。 住所(经营场所)合法使用证明包括:。 (一)自有房产提交复印件。 (三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。 (五)其他有效证明文件。 三、租赁人有没有住改商的权利 1，看一下你与房东的，一般租赁人不具有住改商的权利。 综上所述，自有房产提交房屋产权证复印件。 租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。 未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。 小产权房是很多人又爱又怕的房子，爱的是价格便宜，怕的是不受法律保护。 小产权房子的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。 那么，今天就说一说小产权房如何办理房产证小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。 打算买二手房需要注意什么呢看完这个你就明白了。 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 房产证上加名字大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。 如何在房产证上加名字，分三种情况，下面让华律网小编为您进行详细的介绍。 小产权房子一般是在农村建立的房子，那这样的小产权房有房产证吗，小产权房子房产证怎么办理?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。 房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。 自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。 自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。 不能在规划区以外或建设用地以外建房。 华律网小编整理了自建房有房产证吗，自建房可以买卖吗，自建房能贷款吗等相关内容，欢迎阅读。 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
广州住改商手续2023
一般这个小区里面，如果当初建设的性质就是纯小区住宅的话，那么一般情况下是不会更改为商业用地的，如果是属于商业小区的话，可以进行住户改为商业地，下面，为了帮助大家更好的了解相关华律网一、住改商手续\"住改商\"的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。 (二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。 (三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。 (四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 (五)其他有效证明文件。 二、住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况:一是在宅基地。
旧办公楼改造装修需要办理什么手续具体步骤 办公楼改造手续
上面都是做厂房改造的一些的流程.改建与新建工程手续是一样的，从项目立项、审批开始都差不多的，详细步骤每个区域也有不相同的地方，最好去当地建设行政服务窗口咨询，那里有表格流程可以看的。.
住宅改商用需要办理哪些手续
因此，必须达到所有利害关系业主都同意的情况下，业主才能进行\"住改商\"。 可以请求业主委员会出面或者是物业来出面来协调，如果由物业公司或者是业主委员会协调而达不到理想的效果的话，可以就相邻权的纠纷起诉到人民法院，要求人民法院来责令对方来改正。 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为:(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。 》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 小编提醒您，如果需要解决住宅改商用纠纷您可以拿起法律武器来捍卫自己的正当权利。
住宅楼改为写字楼产权可否变更登记
住宅楼改为写字楼产权可否变更登记二手房经纪人二手房经纪人几乎不可以!这里头涉及到土地的用途规划以及涉及到交通运输、供水供电、城市规划等问题。因此原则上是几乎不允许变更土地的使用性质的。很难的!一般都是不可以!你可以私用，不过不能注的!免责声明:问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
居民住宅改商业办公需要什么手续和费用
居民住宅改商业办公需要什么手续和费用 手续:先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将上的性质更改为商业。 每个地方可能会有些不一样的要求，具体到房产所在城市的相关部门去咨询，那才是最准确的。 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 申请改变住宅使用性质须符合下列条件: (一)沿街底层住宅; (二)符合城市规划要求; (三)符合房屋使用安全; (四)不造成居住使用困难; (五)不影响相邻房屋使用; (六)不影响文物和优秀近代建筑物保护; (七)相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明; (八)承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。 《》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
住宅改商用房有哪些法律依据
...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所\"。 二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规必须明确说明，\"住改商\"并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件:一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。 二是\"住宅商用\"必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指\"同幢楼房里其他的业主\"，也包括\"其他楼房里受到影响的业主\"。 如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。 上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。 经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规:1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条\"物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续\"。 2、《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。 第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称\"有利害关系的业主\"。 4、中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为:(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。 5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料:(一)《住所(经营场所)登记表》;(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 \"住改商\"并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件:一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。 二是\"住宅商用\"必须经有利害关系的业主同意。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。
\"商改住\"禁令破冰!长沙\"符合条件可调整为住宅\"，两地发文明确商住房新路径，专家:全行业的曙光
近段时间，海南万宁、湖南长沙分别推出商改住政策。 7月2日，长沙市自然资源和规划局等部门联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批。 已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。 7月10日，原中房集团董事长孟晓苏在接受《华夏时报》记者采访时表示，这些商业与办公楼项目的整体过剩，是我国房地产市场供求关系发生重大变化的突出表现。 仅这几个城市积极推动商改住是不够的，应把它作为房地产政策调整的重点方向之一。 它恰恰反映出全国房地产市场上的突出问题，就是商办楼宇的过量积压。 因为过去规划思想偏颇，人为的乱指挥等问题，使历史错误积累下来，造成了目前商业和办公楼大量积压，问题应该在全国各地引起重视，特别是一线城市北上广深，更要特别关注这件事情，把它当作落实中央精神、落实国务院要求的具体措施，积极进行项目方向调整。 孟晓苏说。 商改住不仅仅具有去库存的作用，还有缓解相关开发商的资金压力。 北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受《华夏时报》记者采访时表示，要是海南万宁商改住跑通之后，估计很多城市都会跟进，也会陆续在全国推广，这是全行业的曙光。 跨过政策红线 2021年10月12日，海南省自然资源和规划厅等3部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》(简称12号文)，从建设项目土地出让、建筑设计以及项目销售和产权登记环节的管理，提出了限制性的调控政策，其中包括严禁商改住。 不过，近日市场消息称，海南省万宁市出台了一份商办类商品房去库存工作方案，允许商业类办公楼改成住宅。 《华夏时报》记者7月8日从万宁市住建局证实到，该市确实印发了《关于印发促进商业办公类商品房去库存工作方案的通知》，但是该文件属于非主动公开类。 记者了解到，上述《工作方案》提到，商办类商品房项目不再受产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米的限制，由市营商环境建设局牵头，联合住建、资规、消防、环保、水务、电力等部门对商办类项目进行综合查验评估，认为兼具住宅使用功能的，提请市政府认定，在不得改变用地性质、规划指标的前提下参照住宅项目管理。 《工作方案》还提到，除了上述优惠措施，个人购买商办类商品房且实际个人自用的，可享受与住宅同等的居民用水、用电、用气价格标准。 同时，个人购买此类商品房还可或金融机构的贷款支持。 这也意味着，商改住项目在子女就近上学、用水、用电、用气以及购房贷款方面，均可获政策支持。 但是，上述实施范围存在着一定的前提条件，即2020年6月1日起首次取得预售证(现售备案证明)的商办类商品房项目;在建未取得预售证或已立项取得项目备案证明正在筹建的商办类商品房项目。 符合前述条件之一的项目，均可纳入这次工作方案实施范围。 另外上述商办类商品房项目还需要满足以下条件才能办理商改住，即购房者在2023年5月1日起购买且办理了商品房合同备案，所购商品房已竣工备案交付使用。 值得一提的是，万宁这一工作方案的制定和印发，表明海南实施了近3年的严禁商改住政策的破冰。 而商改住这一模式被万宁跨过政策红线后，长沙跟进出台相关政策。 7月2日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》(下称《通知》)。 《通知》指出，在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批，而已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。 另外，《通知》还规定公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。
450万买的公寓变成写字楼! - 我说深圳事
450万买的公寓变成写字楼!，深圳论坛华强北附近一带的华强广场、东风大厦、新闻大厦等写字楼，每平方米均价为4万、2.8万、1.8万元/平方米，而刘女士购买的性质为办公的房产单价竟高达8.8万元。住建局官网资料显示，该大厦发证日期为2017年04月27日，项目为2栋，其中用途为商务公寓的面积为1396.42平方米，仅有37套，用途为办公的面积为31295.21平方米，总共有763套。深圳规划和自然资源局福田管理局工作人员告诉记者，此政策的前提是需在项目建设前，提前变更土地性质，如没有变更，是不能将办公楼改造成公寓对外出售的，此举是违规行为。
住宅楼改为写字楼产权可否变更登记
住宅楼改为写字楼产权可否变更登记住宅楼改性质个人肯定是无法办理的!这需要改土地性质等一些手续是需要补缴土地出让金的!我不知道你是个人行为还是开发商行为。开发商行为就需要到规划国土及建设部门把当初办理的建设用地及建设工程规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用证等一系列手续都要更换!住宅楼改性质个人肯定是无法办理的!这需要改土地性质等一些手续是需要补缴土地出让金的!我不知道你是个人行为还是开发商行为。开发商行为就需要到规划国土及建设部门把当初办理的建设用地及建设工程规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用证等一系列手续都要更换!
